Постройка многих помещений производственного назначения происходила еще во времена СССР, соответственно, сегодня такие помещения уже значительно износились и нуждаются в ремонте или реконструкции. Пожалуй, это главная причина проведения ремонта в производственных помещений. Среди других важных причин можно назвать следующие:
- изменилось функциональное назначение помещения;
- потребовалось увеличение или уменьшение полезной площади помещения;
- возникли серьезные повреждения кирпичной кладки здания или его фасада;
- потребовалось усиление несущих конструкций;
- возникла необходимость в перепланировке производственного помещения;
- здание нуждается в обновлении коммуникаций.
Производственные помещения также могут нуждаться в ремонте по причине серьезной модернизации технологического процесса например, потребовалась установка нового оборудования, изменилась структура предприятия (добавлены новые цеха, убраны некоторые старые). Они, как никакие другие помещения, очень сильно подвержены воздействию агрессивной окружающей среды: во многих помещениях превышен уровень содержания пыли в воздухе, стены и несущие конструкции подвергаются вибрации, испарениям вредными веществами. Все эти негативные факторы, взятые вместе, за несколько лет могут разрушить даже самое прочное здание производственного назначения.
Если речь идет о ремонте действующего производственного помещения, то он будет сопряжен с некоторыми трудностями. Например, остановить хотя бы на одни сутки нормально работающее предприятие - непозволительная роскошь для их владельцев. И это не учитывая того факта, что в некоторых производственных процессах технологически нельзя организовывать перерывы - цикл должен быть непрерывным. Эти два фактора оказывают очень сильное влияние на ход ремонта, в частности, на графики работы, используемую технику, повышенные требования к технике безопасности и многому другому.
К ремонту производственных помещений можно отнести следующие виды работ:
- устранение промежуточных опор (таким способом увеличиваются пролеты);
- изменение высоты потолка в помещении (уменьшение или увеличение);
- увеличение несущей способности перекрытий (если ожидаются более серьезные технологические нагрузки, чем были ранее);
- окраска металлоконструкций и других металлических деталей специальной грунтовкой и краской - это делается для предотвращения возникновения на их поверхности коррозии;
- ремонт полов - устройство стяжки и наливных полов;
- капитальный ремонт кровли (устранение протечек, замена кровли, проведение профилактических работ).
Особенности ремонта производственных помещений:
- так как в большинстве случаев нет возможности удалить из таких помещений технологическое оборудование (все или хотя бы частично), приходится прибегать к использованию малогабаритной строительной техники;
- необходимость максимального укрепления уже существующих конструкций (ремонты производственных помещений проводятся намного реже, чем ремонты жилых или офисных помещений);
- необходимость параллельного решения вопросов по улучшению условий труда рабочих;
- после ремонта желательно, чтобы производственные помещения внутри здания были как можно больше избавлены от шумов промышленного вида;
- отремонтированное производственное помещение должно соответствовать новым санитарно-гигиеническим, экологическим, взрывобезопасным и противопожарным правилам;
- все строительно-ремонтные работы должны проходить под строгим надзором инженеров и технологов предприятия.